EDAM-VOLENDAM - De gemeente Edam-Volendam controleert sinds 1 november of inwoners die hun huis of een deel ervan aan toeristen verhuren zich aan de nieuwe regels houden. Verhuurders kregen vooraf een brief met het verzoek hun zaken voor die datum op orde te hebben. Wie dat niet deed, kan een flinke boete krijgen.

B&B of vakantieverhuur: dat maakt verschil

De regels staan in de Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025, waarin toeristische verhuur voor het eerst is geregeld. De gemeente noemt het woningtekort als reden: woningen die vooral aan toeristen worden verhuurd, zijn niet beschikbaar voor mensen die in Edam, Volendam of de andere kernen een vaste woonplek zoeken.

De verordening kent twee vormen. Bij een bed and breakfast blijft de hoofdbewoner in huis en wordt alleen een deel van de woning verhuurd. Dat mag het hele jaar door. Bij particuliere vakantieverhuur gaat de hele woning naar toeristen. Dat is beperkt tot dertig nachten per kalenderjaar en moet vooraf digitaal bij de gemeente worden gemeld.

Voor allebei geldt een registratieplicht. Wie een woonruimte aan toeristen aanbiedt, ook via een verhuursite, moet een registratienummer hebben. Dat nummer vraag je aan via het landelijke registratieloket voor toeristische verhuur. Voor bestaande B&B's gold al een vergunningsplicht of een regeling in het omgevingsplan; de registratie komt daar nu bovenop. Op plekken waar het omgevingsplan toeristische verhuur niet toestaat, is daarnaast een vergunning nodig om daarvan af te wijken.

Boetes tot 20.000 euro en een verhuurverbod

Wie zich niet aan de regels houdt, loopt een financieel risico. Verhuren of adverteren zonder registratienummer kost bij een eerste overtreding 2.500 euro en bij herhaling binnen twee jaar 10.000 euro. Hetzelfde bedrag geldt voor vakantieverhuur zonder melding vooraf. Het zwaarst wordt het overschrijden van de grens van dertig nachten bestraft: 5.000 euro de eerste keer en 20.000 euro bij herhaling.

Krijgt een verhuurder binnen vijf jaar minstens twee boetes, dan kan de gemeente een verhuurverbod van maximaal een jaar opleggen. Ze kan dan ook een verhuurplatform opdragen de advertenties van die verhuurder te blokkeren. Platforms hebben zelf ook plichten: ze moeten verhuurders op de regels wijzen en een woning die al dertig nachten verhuurd is, de rest van het jaar niet meer tonen.

Verder zijn verhuurders verantwoordelijk voor het gedrag van hun gasten. Ze moeten voorkomen dat die ernstige of herhaalde overlast veroorzaken voor de buren. De handhaving op toeristische verhuur in Edam-Volendam loopt sinds 1 november.